주택연금 신청자격 알아보기

집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 해주는 국가보증금융상품 입니다.

모든 분들에게 주는 것은 아니고 집을 담보로 맡기며 지급을 받는 방식입니다.

그럼 지금부터 주택연금에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주택연금 신청자격

주택연금이란?

  • 만 55세 이상(주택소유자 또는 배우자)의 대한민국 국민이 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품입니다.
  • 이를 위하여 주택공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급하는 방식입니다.
주택연금 신청자격
출처 : 한국주택금융공사

주택연금의 장점

평생 거주 , 평생 지급

  • 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주 보장
  • 부부 중 한분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 지급

국가가 보증

  • 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없음

합리적인 상속

  • 추후에 부부 모두 사망 후 주택을 처분하여 정산 , 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며 , 집값이 남게될 경우 상속인에게 돌아감
금액비교정산방법
주택처분금액 > 연금지급총액남는 부분은 채무자(상속인)에게 돌아감
주택처분금액 < 연금지급총액부족분에 대해 채무자(상속인)에게 별도 청구 없음

세제 혜택

주택연금 신청자격
출처 : 한국주택금융공사

주택연금 신청자격

주택연금 신청자격 #1 – 가입가능 연령

  • 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상 ( 방식에 따른 차이가 있음)
    * 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 이상 만74세 이하
    * 우대방식은 주택소유자가 또는 배우자가 만65세 이상 ( 기초수급자)
  • 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민이어야 함.

주택연금 신청자격 #2 – 주택보유수

  • 부부기준으로 공시가격 등이 9억원 이하의 주택소유자
    * 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면 가능
    * 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능
  • 우대방식의 경우 1.5억원 미안 1주택자만 가입이 가능함

주택연금 신청자격 #3 – 대상주택

주택유형 및 지급방식종신방식/대출상환방식/우대방식확정기간방식
일반주택 및 주거목적 오피스텔가입가능
노인복지주택
(지자체에 신고 된 주택에 한함)
가입가능가입불가
복합용도주택
(상가와 주택이 같이 있는 건물)
가입가능(단, 등기사항증명서 상 주택이 차지하는 면적이 1/2이상)

주택연금 신청자격 #4 – 거주요건

  • 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야함.
    * 해당 주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 가입이 불가능함

채무관계자 자격

  • 채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입 가능함
  • 채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 ‘성년후견제도’를 이용할 수 있음

주택연금 지급방식

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종신방식

종신방식이란 ? 주택연금을 종신토록 지급받는 방식

  • 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

확정기간방식

확정기간방식이란 ? 고객이 선택한 일정 기간 동안만 주택연금을 지급받는 방식

  • 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식

확정기간방식 선택시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.

대출상환방식

대출상환방식이란 ? 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

우대방식

우대방식이란 ? 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 23% 우대하여 지급받는 방식

  • 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식
주택연금 신청자격
출처 : 한국주택금융공사

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